Jakie podatki płaci właściciel nieruchomości w Portugalii?

Portugalia od lat przyciąga inwestorów i osoby prywatne zainteresowane zakupem nieruchomości — zarówno w celach inwestycyjnych, jak i jako miejsce do życia. Ciepły klimat, piękne krajobrazy i stabilne prawo własności kuszą wielu, ale zanim zdecydujesz się na zakup, warto poznać, jakie podatki wiążą się z posiadaniem nieruchomości w tym kraju. Oto krótki przewodnik po najważniejszych podatkach, które musi zapłacić właściciel nieruchomości w Portugalii.

1. IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis (podatek od nieruchomości)

To coroczny podatek od posiadania nieruchomości w Portugalii. Wysokość IMI zależy od lokalizacji oraz wartości katastralnej nieruchomości (Valor Patrimonial Tributário).

Stawki podatku IMI:
- od 0,3% do 0,45% dla nieruchomości miejskich (zabudowane),
- 0,8% dla nieruchomości niezabudowanych (grunty).
Gminy mogą ustalać własne stawki w tych granicach, więc warto sprawdzić, jak to wygląda w konkretnej lokalizacji.
IMI płaci się raz w roku (w ratach lub całości), zazwyczaj w kwietniu, czerwcu i listopadzie.

2. AIMI – Adicional ao IMI (dodatkowy podatek od nieruchomości)

To dodatkowy podatek dla właścicieli, którzy posiadają nieruchomości o łącznej wartości powyżej określonego progu:

Dla osób fizycznych: podatek dotyczy nieruchomości, których łączna wartość katastralna przekracza 600 000 €.
Dla osób prawnych: podatek naliczany od całości wartości nieruchomości (bez progu).
Stawki AIMI:
- 0,7% – dla wartości powyżej 600 000 €,
- 1% – dla wartości powyżej 1 mln €,
- 1,5% – dla wartości powyżej 2 mln € (dotyczy osób fizycznych).

3. IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (podatek od przeniesienia własności)

Ten podatek płaci się jednorazowo przy zakupie nieruchomości. Wysokość IMT zależy od kilku czynników:

ceny zakupu,
przeznaczenia nieruchomości (pierwsze czy drugie miejsce zamieszkania),
rodzaju nieruchomości (mieszkalna, komercyjna, grunt).

Dla nieruchomości mieszkalnych obowiązuje skala progresywna (do 7,5%), a dla innych typów – zazwyczaj 6,5%.

4. Podatek od wynajmu (jeśli wynajmujesz)

Jeśli czerpiesz dochód z wynajmu nieruchomości w Portugalii, musisz zapłacić podatek dochodowy:

Rezydenci: dochód z wynajmu wlicza się do ogólnego dochodu i opodatkowany jest według skali progresywnej.
Nierezydenci: podatek wynosi 15% od dochodu brutto z wynajmu.

Pamiętaj o obowiązku rejestracji umowy najmu i wystawiania faktur.

5. Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)

Jeśli sprzedasz nieruchomość, możesz zostać obciążony podatkiem od zysków ze sprzedaży:

Nierezydenci: płacą 28% od zysku (czyli różnicy między ceną zakupu a sprzedaży, po uwzględnieniu kosztów).
Rezydenci: tylko 50% zysku jest opodatkowane według skali podatkowej (chyba że reinwestują środki w kolejną nieruchomość mieszkalną – wtedy mogą być zwolnieni z podatku).

Blog