Koszty utrzymania mieszkania w Turcji – co warto wiedzieć?

Zakup nieruchomości w Turcji to marzenie wielu obcokrajowców – kusząca pogoda, niskie ceny nieruchomości i wysoki standard życia przyciągają inwestorów i osoby szukające drugiego domu. Ale ile tak naprawdę kosztuje utrzymanie mieszkania w Turcji? W tym wpisie przedstawiamy szczegółowe zestawienie stałych opłat związanych z posiadaniem mieszkania – od podatków, przez opłaty administracyjne, po media.

1. Podatki od nieruchomości

W Turcji właściciele nieruchomości muszą płacić coroczny podatek od nieruchomości. Jego wysokość zależy od lokalizacji i wartości mieszkania:

• W miastach: od 0,2% do 0,4% wartości nieruchomości.

• Na terenach wiejskich: od 0,1% do 0,2%.

Dla przykładu: jeśli mieszkanie warte jest 100 000 USD, roczny podatek może wynieść ok. 200–400 USD.

💡 Uwaga: Podatek płaci się w dwóch ratach – w maju i listopadzie.

2. Opłaty administracyjne (aidat)

W przypadku mieszkań w kompleksach apartamentowych obowiązują miesięczne opłaty administracyjne – tzw. aidat. Pokrywają one koszty utrzymania części wspólnych, ochrony, sprzątania, ogrodu, basenu, windy, oświetlenia itp.

• Średni koszt: 15–60 EUR miesięcznie, w zależności od standardu osiedla.

• W luksusowych kompleksach (z basenem, ochroną 24/7): nawet 100–150 EUR miesięcznie.

3. Media (prąd, woda, gaz, internet)

Koszty mediów w Turcji są relatywnie niskie, szczególnie poza sezonem letnim.

Prąd:

• Średni miesięczny koszt: 20–50 EUR, zależnie od zużycia (klimatyzacja latem może zwiększyć rachunek).

Woda:

• Bardzo tania – 5–15 EUR miesięcznie.

Gaz ziemny:

• W użyciu głównie zimą (ogrzewanie), w niektórych regionach używa się butli gazowych.

• Średni koszt w zimie: 20–60 EUR miesięcznie.

Internet:

• Koszt miesięczny stałego łącza (np. 16–24 Mbps): 10–20 EUR.

4. Ubezpieczenie DASK i dodatkowe ubezpieczenia

Każdy właściciel nieruchomości musi posiadać obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK).

• Koszt DASK: zależny od powierzchni i lokalizacji – zwykle 20–50 EUR rocznie.

• Dodatkowe ubezpieczenia (np. od kradzieży, pożaru) są dobrowolne, koszt to ok. 50–150 EUR rocznie.

5. Inne opłaty i koszty

• Wywóz śmieci: wliczony zazwyczaj w aidat lub bardzo niski (ok. 1–2 EUR/mc).

• Opłaty za telewizję i inne media: opcjonalne.

• Naprawy i konserwacja: według potrzeb, ale warto mieć rezerwę na nieprzewidziane wydatki.

Podsumowanie – miesięczne koszty utrzymania mieszkania w Turcji (przykład)