Koszty Właściciela Apartamentu na Cyprze – Co Musisz Wiedzieć?

Cypr od lat przyciąga inwestorów i osoby szukające drugiego domu w słonecznym klimacie. Niskie podatki, przyjazne prawo własności oraz stabilne warunki polityczne sprawiają, że jest to jedno z popularniejszych miejsc do zakupu nieruchomości za granicą. Ale zanim podejmiesz decyzję o inwestycji, warto poznać realne koszty, jakie ponosi właściciel apartamentu na Cyprze.

1. Podatki od nieruchomości na Cyprze

Cypr przez lata był znany z niskiego obciążenia podatkowego. Oto jak wygląda sytuacja w 2025 roku:

Podatek od nieruchomości (Immovable Property Tax)

Dobra wiadomość: ten podatek został całkowicie zniesiony w 2017 roku. Właściciele nie płacą rocznego podatku od posiadania nieruchomości, co czyni Cypr bardzo atrakcyjnym na tle innych krajów europejskich.

Podatek lokalny – opłaty komunalne

Każda gmina pobiera roczną opłatę komunalną, zależną od wartości nieruchomości i lokalizacji. Przeważnie wynosi ona od €50 do €200 rocznie. Środki te przeznaczane są na wywóz śmieci, utrzymanie terenów zielonych itp.

Podatek od dochodu z wynajmu

Jeśli wynajmujesz apartament, musisz zapłacić podatek od uzyskanego dochodu. Stawki w 2025 roku przedstawiają się następująco:

• €0–€19 500 – 0%

• €19 501–€28 000 – 20%

• €28 001–€36 300 – 25%

• powyżej €36 300 – 30%

Dodatkowo, pobierany jest 2,65% „Special Defence Contribution” od dochodu z wynajmu, ale tylko dla rezydentów podatkowych Cypru. Osoby nierezydujące zwykle są z tego zwolnione.

2. Koszty utrzymania apartamentu

Posiadanie apartamentu wiąże się z bieżącymi kosztami, które należy uwzględnić w budżecie.

Opłaty wspólnotowe (tzw. communal fees)

Jeśli apartament znajduje się w kompleksie z basenem, windą, ochroną czy recepcją, obowiązkowa będzie opłata wspólnotowa. Koszt zależy od lokalizacji i udogodnień, ale średnio wynosi:

• €50–€150 miesięcznie dla standardowego apartamentu

• więcej w przypadku luksusowych inwestycji (do €300–€400/miesiąc)

Ubezpieczenie nieruchomości

Niezależnie od tego, czy mieszkasz na stałe, czy wynajmujesz apartament, warto wykupić ubezpieczenie. Średni koszt to:

• €100–€300 rocznie w zależności od wartości nieruchomości i zakresu ochrony

Podatek od nieruchomości w Polsce

Warto pamiętać, że jeśli jesteś polskim rezydentem podatkowym, możesz być zobowiązany do wykazania dochodów z wynajmu zagranicznej nieruchomości w Polsce. W 2025 r. obowiązuje metoda proporcjonalnego odliczenia – sprawdź szczegóły z doradcą podatkowym.

3. Media i inne opłaty eksploatacyjne

Elektryczność

Na Cyprze prąd jest stosunkowo drogi. Średni rachunek miesięczny (dla 2-osobowego gospodarstwa) to:

• €50–€150, zależnie od klimatyzacji i zużycia

Woda

Woda jest dostarczana przez lokalne gminy. Koszty są relatywnie niskie:

• €10–€25 miesięcznie

Internet i telewizja

Dostępne są różne pakiety, także z polskimi kanałami:

• €25–€50 miesięcznie za internet i TV

4. Dodatkowe koszty

• Utrzymanie basenu i ogrodu (jeśli apartament znajduje się w willowej zabudowie): €80–€150 miesięcznie

• Serwis klimatyzacji i urządzeń: raz do roku – €50–€100

• Sprzątanie (dla właścicieli wynajmujących krótkoterminowo): €20–€50 za wizytę

---

Podsumowanie: Przykładowy roczny koszt utrzymania apartamentu na Cyprze

To oczywiście przybliżone wartości – wszystko zależy od lokalizacji, wielkości mieszkania i stylu życia.